人民法院報訊業主劉女士購買了一套商業辦公用房，裝修時想在內部加層做成LOFT格局，因在向物業提交裝修圖紙時被阻攔而作罷。后劉女士將物業公司訴至法院，要求物業公司賠償其裝修損失。日前，北京市海淀區人民法院經審理，判決駁回劉女士的全部訴請。

 

　　劉女士訴稱，其在購買房屋時開發商承諾隔斷可以做兩層，營銷中心相同戶型有樣板間參觀，樓上住人，樓下辦公，其全款購買了此套房屋。從物業辦理裝修開始，其按兩層面積報送圖紙裝修，物業人員告知暫時不能做兩層，報圖紙必須一層，否則不辦理開工證，并且保安強制不讓進裝修工具。后劉女士由于自身財務狀況，著急裝修出租補貼家用，不得已只能裝修一層。劉女士認為，物業強行阻攔不讓隔二層，導致其房屋面積損失至少60平方米，故要求物業公司賠償裝修損失費，以便其重新裝修做二層隔斷。

 

　　物業公司辯稱，其作為涉案房屋的物業管理企業，依法履行相應的管理服務義務，不存在侵害對方實施權利的情況。劉女士購買的是商業辦公類用房，對方當時稱裝修成二層是為了居住，但此舉將改變房屋的用途和結構，增加樓板的負擔，其有權予以制止。就小區內其他裝修成二層的住戶，其也進行了舉報，只是現在還沒有處理結果。因此，請求法院駁回其全部訴訟請求。

 

　　法院審理后認為，業主行使權利不得危及建筑物的安全?！督ㄔO工程質量管理條例》第十五條規定，“房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結構”；《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條規定，“裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構筑物……”第十七條規定，“物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理，發現裝修人或者裝飾裝修企業有本辦法第五條行為的，或者未經有關部門批準實施本辦法第六條所列行為的……，應當立即制止”。

 

　　本案中，劉女士購買的房屋為商務辦公用途，其要求在室內裝修二層的行為具有一定影響房屋承重結構的危險，其應當經相關部門的批準，如未經批準，物業公司有義務予以制止。因此，就劉女士稱物業公司阻攔其隔二層的行為屬于侵權行為的主張，于法無據，法院不予采信。最終，法院作出上述判決。

 

　　宣判后，雙方當事人均未提起上訴?，F該判決已生效。（李永瑞）

 

　　法官說法

 

　　當前，很多商業辦公用途的房屋都會被設計成LOFT戶型。這種一般是層高在5米左右的小戶型，面積在30至50平方米。由于可以分割成兩層，實際使用面積就可以達到銷售面積的近兩倍，因此銷售時開發商往往會使用“買一送一”的宣傳方式。但根據北京市住建委等五部門聯合出臺的《關于加強部門聯動完善商業、辦公類項目管理的通知》，規劃部門對于擅自內部加層、增加建筑面積的不予規劃驗收。因此，內部加層建設LOFT戶型，一方面不得擅自變動房屋建筑主體和承重結構，另一方面還需要經過相關部門的審批方可進行。